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最近，二手房市场雷声响，风力大，先是各个地区传出二手房贷款降温的消息，比如说上海部分银行二三季度的房贷额度都用的差不多了，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等楼市重点地区，银行的房贷业务也开始收紧的现象，最近几点，成都和西安也相继出台了二手房指导价格，这相当于在混乱的楼市中撒下了一块船锚，长期发展的二手房价格，将很有可能会呈现出市场价格围绕指导价格上下波动的情况。
在楼市遇冷的情况下，我同时也观察到了另外一个更重要的消息，那就是货币的松动，2021年7月7日召开的国常会指出，针对大宗商品价格上涨对企业生产经营的影响，要在坚持不搞大水漫灌的基础上，保持货币政策稳定性、增强有效性，适时运用降准等货币政策工具，进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持，促进综合融资成本稳中有降。
所谓的降准，就是要降低银行的存款准备金率，鼓励银行贷款。
一方面是二手房贷款受限，另一边是宣布对银行银根松绑，看似矛盾的两个事儿我们应该如何理解，二手房近期的突然的变化将会对中国楼市带来什么潜在影响，银根的松动又会出现哪些市场机遇，今天的这期视频，咱们把他聊清楚。
首先咱们先来看二手房，中国的房地产市场主要分为三个部分，第一个部分是新房交易，第二个部分二手房交易，第三个部分事房屋租赁交易，那么就全国的楼市盘子而言，新房交易市场大约占55%，二手房交易市场占39%，房屋租赁市场占比大约6%。而在一些较为发达的城市或地区，像是北上广深，因为新楼盘开发已经很少，二手房的交易市场占比往往能够占到50%。所以二手房其实是中国楼市，尤其是这些房地产热门城市的重要的交易源头。
那么在房住不炒的要求下，稳定房价的关键，就在于稳定新房、二手房以及房屋租赁这三个楼市分支的房价，在新房上，采用的是大家都很熟悉的限购政策，在租赁市场上，去年年初，各部门就出台了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，整顿房租混乱，那么现在，终于轮到了二手房，采用的就是限贷+参考价两个组合拳。
这两个组合拳的威力有多大，限贷，首先就是断了炒房者的命根子，那些希望以小博大，以杠杆来买房的投机思路将受到很大的打击，中国房地产报曾针对“一二级地产开发公司、代理行、营销机构、二手房中介、房产电商等”房地产行业内人士做了一份定向调查，结果显示，我国一线城市的房屋空置率22%，二线城市24%，也就是说我们国家10套房子里，有2套都是无人居住的，而美国楼市最差的2007-2008年，自有住房空置率也只有2.9%。欧洲国家的住房空置率大部分都不超过10%，由此可以看出我们国家其实仍然存在许多炒房水分的。限贷，断的就是这些水分。
而参考价的意义，则是为楼市进行正本清源。其实许多购房者在买房时，并不知道真正的市场均价是多少，大家收集价格的来源，无非是通过开发商、通过中介和媒体，而这就很滑稽了，开发商和中介的目的，都是卖房，媒体的目的是为了博取眼球，所以买房者其实是根本不知道此时此刻真正的楼市实际价位的，市场上的房子报价究竟有多少水分不得而知，有些时候你买房买的价格高了，可能并不是因为他真的高，而是因为有人虚报了价格。那么参考价的意义，就是由官方出具一个贴合实际价格的锚，这一方面是给了购房者一个参考标准，哪些价格是虚高，一目了然，另一方面，这其实也会逐渐形成一个恶意炒房淘汰机制，当参考价这根理性的线被市场所接受之后，恶意炒房就存在了他生存的基础。
那么，随着二手房贷的收紧，银行向楼市的送水管道被关上了阀门，我们为什么最近又听到了银行降准放水的信息呢。
这其实并不矛盾。
我们国家可以说有三大蓄水池，一楼市，二股市，三实体，关上的是楼市的水，而放开的是实体和股市的通道，如果你站在宏观的角度，会发现我们正在对股市结构进行重塑，推出科创板，整合中小板，建立退市机制，其目的就是要为未来的投资者进入股市做好前期准备。
那么最近的政策导向十分明显的告诉了我们，楼市的温度将会继续下降，而其他的通道，将逐步打开。
读完这篇文章后，您觉得？