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央行降准0.5个百分点撒万亿:钱将流向哪里

作者: 来源:财经贫道 日期:2021-7-11 14:56:49 人气:2 加入收藏 评论:0 标签:

最近,二手房市场雷声响,风力大,先是各个地区传出二手房贷款降温的消息,比如说上海部分银行二三季度的房贷额度都用的差不多了,南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等楼市重点地区,银行的房贷业务也开始收紧的现象,最近几点,成都和西安也相继出台了二手房指导价格,这相当于在混乱的楼市中撒下了一块船锚,长期发展的二手房价格,将很有可能会呈现出市场价格围绕指导价格上下波动的情况。

在楼市遇冷的情况下,我同时也观察到了另外一个更重要的消息,那就是货币的松动,2021年7月7日召开的国常会指出,针对大宗商品价格上涨对企业生产经营的影响,要在坚持不搞大水漫灌的基础上,保持货币政策稳定性、增强有效性,适时运用降准等货币政策工具,进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持,促进综合融资成本稳中有降。

所谓的降准,就是要降低银行的存款准备金率,鼓励银行贷款。

一方面是二手房贷款受限,另一边是宣布对银行银根松绑,看似矛盾的两个事儿我们应该如何理解,二手房近期的突然的变化将会对中国楼市带来什么潜在影响,银根的松动又会出现哪些市场机遇,今天的这期视频,咱们把他聊清楚。

首先咱们先来看二手房,中国的房地产市场主要分为三个部分,第一个部分是新房交易,第二个部分二手房交易,第三个部分事房屋租赁交易,那么就全国的楼市盘子而言,新房交易市场大约占55%,二手房交易市场占39%,房屋租赁市场占比大约6%。而在一些较为发达的城市或地区,像是北上广深,因为新楼盘开发已经很少,二手房的交易市场占比往往能够占到50%。所以二手房其实是中国楼市,尤其是这些房地产热门城市的重要的交易源头。

那么在房住不炒的要求下,稳定房价的关键,就在于稳定新房、二手房以及房屋租赁这三个楼市分支的房价,在新房上,采用的是大家都很熟悉的限购政策,在租赁市场上,去年年初,各部门就出台了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,整顿房租混乱,那么现在,终于轮到了二手房,采用的就是限贷+参考价两个组合拳。

这两个组合拳的威力有多大,限贷,首先就是断了炒房者的命根子,那些希望以小博大,以杠杆来买房的投机思路将受到很大的打击,中国房地产报曾针对“一二级地产开发公司、代理行、营销机构、二手房中介、房产电商等”房地产行业内人士做了一份定向调查,结果显示,我国一线城市的房屋空置率22%,二线城市24%,也就是说我们国家10套房子里,有2套都是无人居住的,而美国楼市最差的2007-2008年,自有住房空置率也只有2.9%。欧洲国家的住房空置率大部分都不超过10%,由此可以看出我们国家其实仍然存在许多炒房水分的。限贷,断的就是这些水分。

而参考价的意义,则是为楼市进行正本清源。其实许多购房者在买房时,并不知道真正的市场均价是多少,大家收集价格的来源,无非是通过开发商、通过中介和媒体,而这就很滑稽了,开发商和中介的目的,都是卖房,媒体的目的是为了博取眼球,所以买房者其实是根本不知道此时此刻真正的楼市实际价位的,市场上的房子报价究竟有多少水分不得而知,有些时候你买房买的价格高了,可能并不是因为他真的高,而是因为有人虚报了价格。那么参考价的意义,就是由官方出具一个贴合实际价格的锚,这一方面是给了购房者一个参考标准,哪些价格是虚高,一目了然,另一方面,这其实也会逐渐形成一个恶意炒房淘汰机制,当参考价这根理性的线被市场所接受之后,恶意炒房就存在了他生存的基础。

那么,随着二手房贷的收紧,银行向楼市的送水管道被关上了阀门,我们为什么最近又听到了银行降准放水的信息呢。

这其实并不矛盾。

我们国家可以说有三大蓄水池,一楼市,二股市,三实体,关上的是楼市的水,而放开的是实体和股市的通道,如果你站在宏观的角度,会发现我们正在对股市结构进行重塑,推出科创板,整合中小板,建立退市机制,其目的就是要为未来的投资者进入股市做好前期准备。

那么最近的政策导向十分明显的告诉了我们,楼市的温度将会继续下降,而其他的通道,将逐步打开。

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